Czy zadaszony taras wlicza się do powierzchni zabudowy?

Decyzja o budowie tarasu to istotny krok w planowaniu przestrzeni wokół domu. Taras stanowi doskonałe miejsce do relaksu i spotkań z rodziną, jednocześnie zwiększając wartość nieruchomości. Niemniej jednak, z perspektywy przepisów budowlanych, pojawia się pytanie: czy zadaszony taras wlicza się do powierzchni zabudowy? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników.

Definicja powierzchni zabudowy – co obejmuje?

Powierzchnia zabudowy to kluczowe pojęcie w przepisach budowlanych, które odnosi się do sumy powierzchni wszystkich budynków i obiektów na danym terenie. Jest to powierzchnia zajęta przez budynek na poziomie gruntu, wyrażona w metrach kwadratowych. W skład powierzchni zabudowy wchodzi nie tylko sam budynek, ale również wszelkie elementy trwałe związane z budowlą, takie jak fundamenty, ściany zewnętrzne, tarasy, schody zewnętrzne czy werandy.

Istotnym aspektem jest fakt, że powierzchnia zabudowy nie obejmuje elementów wysuniętych poza obrys budynku, takich jak okapy dachowe czy balkony, o ile nie znajdują się one na poziomie terenu. Każdy projekt budowlany musi uwzględniać tę definicję, ponieważ powierzchnia zabudowy wpływa na maksymalną dopuszczalną zabudowę działki, która jest określona przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy.

Kiedy zadaszony taras może nie być wliczany?

W niektórych przypadkach zadaszony taras może nie być wliczany do powierzchni zabudowy. Świetnym przykładem takiego rozwiązania są pergole bioklimatyczne firmy Suntech. Są to innowacyjne konstrukcje aluminiowe, które dzięki swojej zaawansowanej technologii oferują nie tylko funkcjonalność, ale także spełniają wymogi przepisów budowlanych, dzięki którym mogą być wyłączone z powierzchni zabudowy.

Pergole Suntech wyposażone są w rozsuwany dach, który można dowolnie regulować w zależności od potrzeb – od pełnego odsłonięcia przestrzeni po całkowite zamknięcie. Tego rodzaju zadaszenie nie jest traktowane jako stałe, co pozwala na jego nieujęcie w obliczeniach powierzchni zabudowy. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą cieszyć się przestrzenią tarasu, nie martwiąc się o przekroczenie limitów zabudowy określonych w planie zagospodarowania przestrzennego.

Zalety pergoli bioklimatycznych Suntech:

Regulowane zadaszenie: Możliwość pełnego otwarcia lub zamknięcia dachu pozwala dostosować przestrzeń tarasu do warunków pogodowych i indywidualnych preferencji.
Materiał aluminiowy: Wytrzymała i lekka konstrukcja, odporna na warunki atmosferyczne, która nie wymaga skomplikowanej konserwacji.
Elastyczność: Dzięki modułowej budowie pergole można łatwo dostosować do różnych rozmiarów tarasów i potrzeb użytkowników.
Nie wliczają się do powierzchni zabudowy: Dzięki swojej konstrukcji i ruchomemu dachowi pergole Suntech są zazwyczaj wyłączone z obliczeń powierzchni zabudowy, co jest ogromnym atutem przy planowaniu przestrzeni.

Decydując się na pergolę bioklimatyczną Suntech, inwestorzy zyskują nie tylko nowoczesne i estetyczne rozwiązanie, ale również unikają problemów związanych z przepisami budowlanymi. Dzięki takim rozwiązaniom, jak oferowane przez Suntech, można w pełni wykorzystać przestrzeń tarasu, jednocześnie przestrzegając obowiązujących norm prawnych.

Kiedy taras wlicza się do powierzchni zabudowy?

Taras wlicza się do powierzchni zabudowy, jeżeli spełnia określone warunki konstrukcyjne. Zasadniczo, jeśli taras jest trwale związany z budynkiem i znajduje się na poziomie gruntu, jest uważany za część powierzchni zabudowy. Jeśli dodatkowo taras jest zadaszony, jego powierzchnia zwykle jest wliczana do powierzchni zabudowy, ponieważ staje się on integralną częścią bryły budynku.

Zadaszenie tarasu może mieć różne formy – stałe, jak dach, lub lekkie, jak pergola. W obu przypadkach, jeśli zadaszenie ma charakter stały, czyli nie jest łatwo demontowalne, powierzchnia pod takim zadaszeniem zazwyczaj jest traktowana jako część zabudowy. Warto jednak zwrócić uwagę na szczegóły przepisów, które mogą różnicować zasady w zależności od rodzaju zadaszenia i jego wysokości.

Generalny Dystrybutor SUNTECH
Inteligentny Budynek Polska Sp. z o.o.
ul. Wiślanego Nurtu 3
04-987, Warszawa
tel. +48 666 011 160